Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom groene hofjes en speelplekken. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een van de woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een buurt waar je elkaar snel leert kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op een steenworp afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Blauwe Aventurijn en KBS St. Jan de Doper. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ongeveer 700 meter, en de apotheek Nieuw Plettenburgh is nog dichterbij. Met de buslijnen 47 en N4 bij de halte Utrecht, Aquamarijnlaan, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, is de rest van de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €316.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Arkelstraat 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 180 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 717 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 333 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 764 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 47 en N4 op 115 meter.
Hoe is de buurt Oud Hoograven-Noord?
Oud Hoograven-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €578.571. De mediaanprijs is €587.500, en de prijzen variëren van €450.000 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.002. Deze woning heeft een vraagprijs van €575.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 115 meter, met buslijnen 47 en N4. Ook de halte Utrecht, Smaragdplein met lijnen 8 en N4 ligt op 228 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 764 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad en regio bereiken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Is de woning een koopwoning of huurwoning?
Dit is een koopwoning, en het is volle eigendom. Dat betekent dat je de woning volledig in eigendom krijgt zonder erfpacht of andere beperkingen. De woning wordt aangeboden via Blauwe Eik Makelaardij en staat ook op Funda.
