Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar je het stadsleven van Utrecht combineert met een dorps gevoel. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs op €591.000 ligt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³ en er is een achtertuin van 30 m², plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 92 m².
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel groen in de straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 235 meter, of bij PLUS op 613 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 59 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 942 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 157 meter. Buslijn 47 stopt op 117 meter bij de halte Constant Erzeijstraat, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €400.000 naar €636.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constant Erzeijstraat 59, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €636.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Er is een achtertuin van 30 m² en een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1936, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 235 meter en PLUS op 613 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 59 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 942 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 157 meter. Buslijn 47 stopt op 117 meter bij de halte Constant Erzeijstraat, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Hoograven-Noord?
Oud Hoograven-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, met veel jonge gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €591.000, en de mediaan is €595.000. De vraagprijs van deze woning, €485.000, ligt 18% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.899, terwijl het buurtgemiddelde €5.993 per m² is. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 26,7% van de woningen energielabel C.
