Constant Erzeijstraat 59
Oud Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar het leven op straat zit en de buren elkaar kennen. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis genoeg ruimte voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €485.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €581.333, wat deze woning een scherpe keuze maakt in deze wijk. Het energielabel C betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het huis heeft wel karakter en potentie. Tussenwoningen in Utrecht zijn gewild, en deze prijs maakt het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 349 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 92 vierkante meter. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt, maar ook dat je profiteert van de warmte die zij vasthouden.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt waar kinderen op straat spelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer in de straten en veel speelvoorzieningen rondom gezamenlijke groenstukken. De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een sterk gemeenschapsgevoel, al is het op basis van twintig beoordelingen. Het aantal misdrijven ligt op 102 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 235 meter, of je fietst twee straten verder naar de PLUS of Lidl. Voor de kinderen is KBS St. Jan de Doper op 59 meter, en de Openbare Basisschool De Hoge Raven op 312 meter. De huisarts zit op 942 meter, en de apotheek is om de hoek op 157 meter. De bushalte Utrecht, Constant Erzeijstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 47; op 218 meter vind je de halte 't Goylaan met lijnen 1, 10, 34 en 47. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van As & Van Hooff Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constant Erzeijstraat 59, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €581.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het gemiddelde van de drie woningen die nu te koop staan in Oud Hoograven-Noord is €581.333, met een mediaan van €699.000. De prijs per vierkante meter is €4.899, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €6.116 per vierkante meter is. Dit betekent dat je voor deze woning minder betaalt dan gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 92 vierkante meter. Deze indeling biedt ruimte voor een gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de buurt relatief rustig is volgens bewoners, maar het wegverkeer kan hoorbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 235 meter, en de PLUS en Lidl op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBS St. Jan de Doper op 59 meter en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 312 meter. De huisarts is op 942 meter, en de apotheek op 157 meter. De bushalte Constant Erzeijstraat is op 117 meter met lijn 47, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Hoograven-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer en veel speelvoorzieningen. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel, al is het oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen. Het aantal inwoners is ruim 3.100, met veel jonge gezinnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd (1936) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's meespelen in de leefomgeving, maar ze zeggen niets over de staat van het huis zelf.
