Een tussenwoning in Lunetten-Zuid
Deze tussenwoning aan de Etna 36 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. De vraagprijs is €550.000. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 326 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. Er is een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Lunetten-Zuid, een buurt met een dorpse sfeer
Met zo'n 7.000 inwoners en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukjes met speelvoorzieningen, heeft Lunetten-Zuid volgens een bewoner "wel wat kenmerken van een dorp". De buurt ligt afgescheiden van de stad door een park en forten die onderdeel zijn van het UNESCO-erfgoed. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt: "Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Lunetten-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 740 meter of Hoogvliet op 776 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur zitten op 444 meter, en voor de middelbare school moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,9 kilometer, de apotheek Lunetten op 645 meter. Buslijn 8 stopt op 308 meter bij Utrecht, Simplonbaan, en buslijn 10 en N4 op 494 meter bij Utrecht, Lunettenbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 64 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €321.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etna 36, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.750 en een mediaanprijs van €505.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.976, terwijl deze woning op €5.851 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 94 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €498.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €321.000 naar €498.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Buslijn 8 stopt op 308 meter bij Utrecht, Simplonbaan, en buslijn 10 en N4 op 494 meter bij Utrecht, Lunettenbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat voor buurt is Lunetten-Zuid?
Lunetten-Zuid heeft zo'n 7.000 inwoners en wordt door bewoners omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Veel huizen staan rondom gezamenlijke groene stukjes met speelvoorzieningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn zit op 740 meter en Hoogvliet op 776 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur zitten op 444 meter, en KBS De Spits op 512 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen. De apotheek Lunetten zit op 645 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
