Julianaweg 304BS
Oud Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1936 in Oud Hoograven-Noord
Dit appartement aan de Julianaweg 304BS ligt in Oud Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht Zuid. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €581.333. De woning is gebouwd in 1936 en heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1936 en de woning is een appartement. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
De buurt Oud Hoograven-Noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jonge kinderen wonen: 24% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 307 meter of PLUS op 560 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 83 meter, en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 389 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 866 meter, en de apotheek Nieuw Plettenburgh zit om de hoek op 142 meter. Buslijn 47 stopt bij Utrecht, Rijnhuizenlaan op 107 meter, en bij Utrecht, 't Goylaan stoppen de lijnen 1, 10, 34 en 47 op 294 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willems & Steinvoort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 304BS, Utrecht
Waarom is de vraagprijs scherp voor dit appartement?
De vraagprijs van €525.000 ligt onder het gemiddelde van de buurt, dat €581.333 is. Per vierkante meter is de prijs €5.357, terwijl het buurtgemiddelde €6.116 per m² is. Dit betekent dat de prijs relatief laag is vergeleken met andere koopwoningen in Oud Hoograven-Noord. Het is wel een appartement uit 1936, en het energielabel is niet bekend.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De woonoppervlakte is 98 m² volgens de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie geen informatie over de indeling of installaties.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. Het bouwjaar is 1936, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 307 meter en PLUS op 560 meter. Basisscholen zitten dichtbij, zoals KBS St. Jan de Doper op 83 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 866 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 142 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 47 stopt bij Utrecht, Rijnhuizenlaan op 107 meter en bij Utrecht, Constant Erzeijstraat op 194 meter. Bij Utrecht, 't Goylaan op 294 meter stoppen de lijnen 1, 10, 34 en 47. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 1,1 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.357, gebaseerd op de woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.116 per m². De vraagprijs van €525.000 ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, het energielabel of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De indeling en staat van de woning staan niet in de advertentie.
