Een ruime tussenwoning in Burghplan
Deze tussenwoning aan de Jan van Eyckgracht staat in Burghplan, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 geven. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Leven in Burghplan
Met bijna 3.000 inwoners is Burghplan een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners waarderen de buurt met een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het park "een soort van onze voortuin" en waardeert de barbecues en activiteiten, maar merkt ook op dat er "best veel afval op de grond" ligt. Een ander noemt de korte afstand naar het centrum en de goede busverbinding, maar stoort zich aan rommel op straat. De buurt Burghplan heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten afstand, op 244 meter, en de basisschool Beppino Sarto ligt om de hoek op 335 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter, in Stratum. De bushalte Jan van Eyckgracht is naast de deur, op 179 meter, met lijn 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €283.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Eyckgracht 107, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €283.000 naar €384.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas als isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 244 meter, om de hoek. Op ongeveer een kilometer zitten nog een Albert Heijn en een Lidl, en op 1,2 kilometer een PLUS. Er zijn in totaal 55 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Jan van Eyckgracht ligt op 179 meter en wordt bediend door lijn 324. Op 410 meter ligt de halte Otto Veniusweg met lijnen 24 en 320. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Burghplan?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het park "een soort van onze voortuin" en waardeert de activiteiten, maar merkt op dat er veel afval op straat ligt. Een ander noemt de korte afstand naar het centrum en de goede busverbinding, maar stoort zich aan rommel en slecht onderhouden voortuinen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Beppino Sarto ligt op 335 meter, om de hoek. Op 389 meter zit Parmant Aloysius, een school voor voortgezet onderwijs. Ook Parmant Innova op 447 meter en Augustinianum op 636 meter bieden voortgezet onderwijs.
