Een tussenwoning met ruimte in Gijzenrooi
Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime tussenwoning in de Eindhovense buurt Gijzenrooi. De woning uit 1989 heeft een energielabel B en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.625. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. Er is een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Gijzenrooi telt zo'n 1.745 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 26% is ouder dan 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen". Een ander zegt: "park hier is geweldig! Korte afstand van centrum Eindhoven, goede busverbinding". De buurt Gijzenrooi heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 692 meter, om de hoek dus, en er is nog een Albert Heijn op 804 meter en een Lidl op 872 meter. Basisschool Beppino Sarto zit op 597 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 680 meter. Buslijn 12 stopt op 145 meter bij de halte Eindhoven, Meerbergsven, en buslijn 324 op 404 meter bij de Tivolilaan. Het treinstation Geldrop ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €451.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €317.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Debbie Mels Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerbergsven 27, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €451.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €317.000 naar €451.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 441 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Gijzenrooi?
Gijzenrooi heeft ongeveer 1.745 inwoners, waarvan 26% ouder is dan 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en een ander zegt: "park hier is geweldig! Korte afstand van centrum Eindhoven, goede busverbinding". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 692 meter, en er zijn nog een Albert Heijn op 804 meter en een Lidl op 872 meter. Basisschool Beppino Sarto zit op 597 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 680 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 12 stopt op 145 meter bij de halte Eindhoven, Meerbergsven. Buslijn 324 stopt op 404 meter bij de Tivolilaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in Gijzenrooi. De gemiddelde vraagprijs is €718.625 en de mediaanprijs is €635.000. Deze woning is met €500.000 de goedkoopste van de acht, en de prijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde.
