Johannes Uitenbogaertstraat 15
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Julianapark en omgeving
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de buurt Julianapark en omgeving, een levendige wijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.636, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog aandeel jonge volwassenen is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 395 meter of Boni op 599 meter. Basisscholen als KBS Ludger en Prinses Margrietschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 884 meter en de apotheek op 258 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter bij de halte Utrecht, Sint-Josephlaan, en buslijnen 11, 12 en 120 op 185 meter bij de Marnixlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 496 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €621.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €333.000 naar €621.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Uitenbogaertstraat 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €621.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor het postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 395 meter en Boni op 599 meter. Basisscholen als KBS Ludger en Prinses Margrietschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 884 meter en de apotheek op 258 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 op 185 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 496 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 50% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €432.636, terwijl de mediaan op €450.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat 33% boven het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €6.928, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
