Een tussenwoning in het groene Kantershof
Deze tussenwoning aan de Kantershof 83 staat in een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost, op loopafstand van winkels en groen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs voor een eengezinswoning in deze buurt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport met parkeerplaats. Het gaat om gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Kantershof
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Kantershof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 787 meter of de Aldi op 889 meter. Basisschool Samenspel 2 ligt op 229 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Kraaiennest zit op 676 meter. De bushaltes Koornhorst en Geerdinkhof zijn op 289 en 519 meter, met lijnen 47, N87, 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 34 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €303.000 naar €456.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantershof 83, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €303.000 naar €456.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 136 m². Er is een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 787 meter en de Aldi op 889 meter. Basisschool Samenspel 2 zit op 229 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Kraaiennest op 676 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koornhorst op 289 meter en Geerdinkhof op 519 meter. Bij Koornhorst stoppen lijnen 200, 271 en 300, en bij Geerdinkhof lijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer. De buurt is ook goed bereikbaar met metro 54, volgens een bewoner.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de gemiddelde vraagprijs van €476.364 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 10% lager dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde.
