Een ruime hoekwoning in een groene Amsterdamse buurt
Deze hoekwoning aan de Kantershof 403 staat in een rustige, groene buurt in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 133 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €495.000. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Amsterdam] vindt hier een ruime optie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De inhoud van het huis is 435 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 119 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties.
Kantershof: een buurt met veel groen en een mix van bewoners
Met ruim 2.200 inwoners is Kantershof een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de [buurt Kantershof] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is de afgelopen jaren veranderd, met meer voorzieningen en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Aldi op 900 meter. Basisschool Samenspel 2 ligt op 270 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. De apotheek BENU Apotheek Kraaiennest zit op 750 meter. De bushalte Gaasp op 300 meter wordt bediend door lijn 49, en halte Koornhorst op 500 meter door lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,8 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €351.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AVT Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantershof 403, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €351.000 naar €517.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om een concreet bedrag te noemen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter en de Aldi op 900 meter. Basisschool Samenspel 2 zit op 270 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer en de apotheek BENU Apotheek Kraaiennest op 750 meter. De bushalte Gaasp op 300 meter wordt bediend door lijn 49.
Hoe is de buurt Kantershof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kantershof staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €474.545. De mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Gaasp op 300 meter wordt bediend door lijn 49. Halte Koornhorst op 500 meter heeft lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,8 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
