Een royale tussenwoning in Polderpeil-West
Deze tussenwoning aan het Kavelpad staat in Polderpeil-West, een buurt waar het rustig wonen is en waar je vanuit huis zo de polder in loopt. Met een woonoppervlak van 224 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs van €899.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €611.333 in deze buurt, en daarmee is dit de duurste van de drie koopwoningen die er nu te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod.
Zeven kamers verdeeld over de woning
De woning uit 1996 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt sinds 26 juni 2026 aangeboden via de makelaar. De oppervlakte van 224 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar, net als het perceel van 299 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Polderpeil-West telt zo'n 1.750 inwoners, met relatief veel gezinnen en een behoorlijk aandeel 65-plussers. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De buurt Polderpeil-West heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 87%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi of Ekoplaza iets verderop. Basisscholen De Meridiaan en De Wereldwijzer liggen op loopafstand, op zo'n 700 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 325 meter, de BENU Apotheek op ruim een kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 327 meter bij de halte Polderpeil, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 920 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn nu laag, hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kavelpad 4, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €899.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €611.333 in Polderpeil-West. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.242, terwijl deze woning op €4.013 per m² zit. De woning is met 224 m² ook 53% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Het is een tussenwoning uit 1996 met een woonoppervlak van 224 m² en een perceel van 299 m². De indeling is volgens de makelaar, die de woning sinds 26 juni 2026 aanbiedt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen ook een A+ label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Meridiaan en De Wereldwijzer, op zo'n 700 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 325 meter en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Hoogvliet op 958 meter of Aldi op 1,2 kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 327 meter bij de halte Polderpeil.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 920 meter van de woning. Daarnaast stoppen buslijnen 1 en 2 op 327 meter bij de halte Polderpeil en op 385 meter bij de halte Archeonlaan. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen."
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
