Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Kea Boumanstraat 74 ligt in de Sportheldenbuurt, een jonge buurt op Zeeburgereiland. Met een woonoppervlak van 204 m² is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.450.000 is marktconform, en de woning is een van de tussenwoningen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 2014 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en er is ook een voortuin. Boven is een dakterras aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €5.570,08 per jaar, met de optie om af te kopen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 m², de makelaar geeft 204 m² op.
Een jonge buurt met initiatief
De Sportheldenbuurt telt zo'n 4.585 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met "veel initiatieven en activiteiten". Een ander zegt: "Het is in principe een prima buurt met veel studenten, er wordt veel georganiseerd voor bewoners door bewoners." De buurt Sportheldenbuurt is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn op 319 meter, en op loopafstand vind je de Service Apotheek Zeeburgereiland. Basisschool KC De Optimist ligt op 296 meter, en het Cburg College voor voortgezet onderwijs op 267 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2 kilometer. Bus 37 en 245 stoppen bij halte Rudolf Nurejevstraat op 374 meter, en tram 26 rijdt vanaf de Zuiderzeeweg op 497 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €948.000 naar €1.542.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kea Boumanstraat 74, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.450.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2014 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 204 m², de BAG-registratie komt op 206 m². Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden, een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming.
Wat houdt de erfpacht in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €5.570,08, met de optie om af te kopen. Dat betekent dat je naast de koopsom jaarlijks een bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond, tenzij je de erfpacht afkoopt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 296 meter zit basisschool KC De Optimist, en op 267 meter het Cburg College voor voortgezet onderwijs. Ook ALASCA, een school voor vwo+, havo/vwo en IB, ligt op 274 meter. Voor kinderen die naar de opvang moeten, is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 374 meter ligt bushalte Rudolf Nurejevstraat met lijn 37 en 245. Tramhalte Zuiderzeeweg op 497 meter heeft lijn 26, 37, 245 en nachtbus N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Sportheldenbuurt is €730.222, gebaseerd op 18 te koop staande woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 99% boven dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 108% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². Per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel initiatieven. Een ander zegt dat het "in principe een prima buurt" is, maar noemt ook verhalen over veiligheid en een gebrek aan grote supermarkten.
