Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Kea Boumanstraat 98 staat in de Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland, een jonge wijk waar veel is georganiseerd voor en door bewoners. Met een woonoppervlak van 230 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs is €1.325.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning is met zijn omvang en ligging aan het water een bijzonder object.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een dakterras
De woning uit 2015 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 807 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden en een zonneterras, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2062 en een jaarlijkse canon van €6.687,85, met optie tot afkopen.
Sportheldenbuurt: jong en actief
De Sportheldenbuurt telt ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt de buurt "een prima buurt met veel studenten", maar merkt op dat er geen grote supermarkt in de buurt is. De buurt Sportheldenbuurt is onderdeel van een groter eiland waar veel te doen is, al moet je voor sommige voorzieningen naar IJburg of het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Zeeburgereiland op 252 meter, en op 371 meter vind je een kleine Albert Heijn. Voor een grote supermarkt moet je iets verder, maar de dichtstbijzijnde is op 400 meter volgens de CBS-data. Basisscholen zijn dichtbij: KC De Optimist op 206 meter en Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar ALASCA op 201 meter of Cburg College op 219 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,1 kilometer. Het OV is goed geregeld met bushaltes op 461 meter (Rudolf Nurejevstraat, lijnen 37 en 245) en tramhaltes op 492 meter (Bob Haarmslaan, lijnen 26 en N89). Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.554.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €1.110.000 naar €1.554.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (43 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars op Funda. De woning staat sinds 9 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kea Boumanstraat 98, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €1.554.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is tussen 2020 en 2025 in WOZ-waarde gestegen met 40%, van €1.110.000 naar €1.554.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 807 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden, een zonneterras en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15-09-2062 en de jaarlijkse canon bedraagt €6.687,85. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met deze jaarlijkse last, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Sportheldenbuurt?
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel initiatieven, terwijl een ander opmerkt dat er geen grote supermarkt in de buurt is. De buurt ligt aan het water en heeft een open ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 371 meter zit een kleine Albert Heijn, en op 400 meter is volgens CBS-data een grote supermarkt. De Service Apotheek Zeeburgereiland zit op 252 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KC De Optimist op 206 meter en Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar ALASCA op 201 meter of Cburg College op 219 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rudolf Nurejevstraat op 461 meter, met lijnen 37 en 245. Op 492 meter ligt tramhalte Bob Haarmslaan met lijnen 26 en N89. Ook halte Zuiderzeeweg op 533 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 26, 37, 245 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Sportheldenbuurt staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €714.233 en de mediaanprijs is €602.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.695.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.600. Deze woning is met 230 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €714.233. Dit komt vooral doordat de woning met 230 m² woonoppervlak 140% groter is dan het buurtgemiddelde van 96 m². De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers, twee badkamers en een dakterras, en ligt aan het water. De prijs per m² is €5.761, lager dan het buurtgemiddelde van €7.600 per m².
