Kea Boumanstraat 98
Sportheldenbuurt, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning op Zeeburgereiland
Deze tussenwoning aan de Kea Boumanstraat 98 staat in de Sportheldenbuurt, een jonge buurt op Zeeburgereiland. Met een woonoppervlak van 230 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.325.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €704.900 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan de gemiddelde woning in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezette woning.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 807 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 230 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 131 m². De woning is gebouwd in 2015 en heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar noemt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon, dus die zijn niet bekend.
De Sportheldenbuurt
De Sportheldenbuurt is een relatief jonge buurt met zo'n 4.600 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt de buurt "een prima buurt met veel studenten", maar merkt ook op dat de buurt "echt een bende" kan zijn en dat er geen grote supermarkt is. De buurt Sportheldenbuurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.377.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 371 meter afstand, al is die volgens bewoners erg klein. Voor meer keuze moet je verder, bijvoorbeeld naar de Vomar op 2,1 kilometer. Basisschool KC De Optimist zit op 206 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,1 kilometer, de apotheek op 252 meter. Met de bus kun je vanaf halte Rudolf Nurejevstraat (lijn 37 en 245) op 461 meter, of vanaf halte Bob Haarmslaan (tram 26 en bus N89) op 492 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.554.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €1.110.000 naar €1.554.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SEM makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kea Boumanstraat 98, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €1.554.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €1.110.000 naar €1.554.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 230 m², verdeeld over vier woonlagen. De BAG-registratie geeft 223 m² op. Het perceel is 131 m². Er zijn zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud van de woning is 807 m³. Het bouwjaar is 2015 en het energielabel is A++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,2% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus deze woning zit in de zuinigste categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 371 meter zit een Albert Heijn, maar die is volgens bewoners erg klein. Voor een grotere supermarkt moet je naar de Vomar op 2,1 kilometer. Basisschool KC De Optimist zit op 206 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,1 kilometer, de apotheek op 252 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 461 meter zit bushalte Rudolf Nurejevstraat met lijn 37 en 245. Op 492 meter zit tramhalte Bob Haarmslaan met tram 26 en bus N89. Op 533 meter zit halte Zuiderzeeweg met tram 26, bus 37, 245 en N89. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Science Park op 2,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €704.900, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 88% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.032, terwijl deze woning €5.761 per m² kost. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 10.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Er zijn drie beoordelingen van bewoners in de wijk, met een gemiddelde score van 6,64. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt de buurt "een prima buurt met veel studenten", maar merkt op dat de buurt "echt een bende" kan zijn en dat er geen grote supermarkt is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
