Een appartement met uitzicht op de stad
Aan de Rookmelderstraat 53 in de Cruquiusbuurt staat dit appartement uit 2021 te koop voor €1.275.000. Het is een moderne woning in een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking. De vraagprijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.813, wat het een prijzige optie maakt binnen dit deel van Amsterdam. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim en eigentijds appartement.
Een woning met veel ruimte
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het appartement heeft een woonoppervlak van 135 m² volgens de BAG-registratie, en het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuw gebouw.
De Cruquiusbuurt in het kort
De Cruquiusbuurt is een buurt met zo'n 2.575 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Cruquiusbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter lopen, of iets verder bij een andere Albert Heijn of Lidl. Voor kinderen is er Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 370 meter, en Kindcentrum Sluisbuurt op nog geen 400 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 123 meter, met buslijn 42. De tramhalte Flevopark op 386 meter biedt lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam is goed vertegenwoordigd in deze omgeving.
Risico-indicaties
Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JA! Makelaardij en JA! Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 53, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.813. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.422, terwijl dit appartement op €9.444 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is dus een woning die boven het gemiddelde van de Cruquiusbuurt geprijsd is.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 135 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 59% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers, dus over de indeling is niets bekend. Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 48,3% van de koopwoningen energielabel A en 51,7% label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm ligt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 844 meter lopen. Op 1,2 kilometer zit nog een Albert Heijn, en op 1,2 kilometer ook een Lidl. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer en een Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 123 meter, met buslijn 42. De tramhalte Flevopark op 386 meter biedt lijnen 4, 7, 14 en 25. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Science Park op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt beperkt is en dat een nachtbus en reguliere bus gewaardeerd zouden worden.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Op 369 meter ligt Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, een basisschool met 188 leerlingen. Kindcentrum Sluisbuurt zit op 394 meter. Verder zijn er de Flevoparkschool op 852 meter en twee scholen voor voortgezet onderwijs op 914 meter: Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat en LUCA Praktijkschool. Voor middelbaar onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,9 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritisch over het OV en mist brievenbussen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Cruquiusbuurt.
