Seinwachterstraat 67
Sporenburg, Amsterdam
BuurtEen royale hoekwoning op Sporenburg
Deze hoekwoning aan de Seinwachterstraat 67 staat in Sporenburg, een buurt die bekend staat om zijn bijzondere architectuur en ruime opzet. Met een woonoppervlak van 184 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €847.235, waarmee het de duurste van de 17 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het aanbod. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Amsterdam, dan zie je dat dit formaat en deze prijs niet alledaags zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 704 m³. Het perceel is met 1022 m² bijzonder ruim voor een hoekwoning in de stad. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (170 m²) en de opgave van de makelaar (184 m²); beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Sporenburg, een buurt met karakter
Met 2.660 inwoners en relatief veel 45- tot 65-jarigen (39%) is Sporenburg een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op de bereikbaarheid: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV." De buurt Sporenburg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4.269.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 516 meter of Jumbo op 720 meter. Basisschool De Achthoek ligt op 264 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Montessori Lyceum Pax op 592 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 576 meter, de apotheek Czaar Peter op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is R.J.H. Fortuynplein op 182 meter met lijn 43, en de veerboot Sporenburg (lijn F9) ligt op 216 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk een redelijke ontsluiting, al merkt een bewoner op dat het OV aan de achterzijde van de buurt beperkt is.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 38 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) geldt een laag niveau; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&D Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seinwachterstraat 67, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €847.235, en het is de duurste van de 17 koopwoningen die nu in Sporenburg te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.908, terwijl deze woning op €6.793 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 184 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per vierkante meter ligt rond het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 704 m³. Het perceel is met 1022 m² uitzonderlijk ruim voor een hoekwoning in Amsterdam. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 184 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998, maar het label zegt niets over de onderhoudsstaat of specifieke installaties.
Hoe is de buurt Sporenburg qua leefomgeving en bewoners?
Sporenburg heeft 2.660 inwoners, met een relatief groot aandeel 45- tot 65-jarigen (39%). Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner prijst de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander noemt de buurt "een klein wijkje ergens achter" en waardeert het groen, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 516 meter en Jumbo op 720 meter. Basisschool De Achthoek ligt op 264 meter, en Montessori Lyceum Pax voor voortgezet onderwijs op 592 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 576 meter, de apotheek Czaar Peter op 1,3 kilometer. Voor het OV zijn er bushaltes R.J.H. Fortuynplein (lijn 43) op 182 meter en KNSM-laan (lijn 65) op 355 meter, plus de veerboot Sporenburg (lijn F9) op 216 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is R.J.H. Fortuynplein op 182 meter, met buslijn 43. De veerboot Sporenburg (lijn F9) ligt op 216 meter en de bushalte KNSM-laan (lijn 65) op 355 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,8 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het OV vooral aan de voorzijde van de buurt goed is, maar dat je aan de achterzijde een flink stuk moet lopen naar de tram.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht voor dit gebied. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die is hier niet uitgevoerd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB Lden, voor spoorweglawaai 38 dB Lden en voor vliegverkeer 42 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De waarden liggen onder de wettelijke normen, wat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding. Een bewoner van de wijk noemt wel geluidsoverlast op het fietspad in het weekend, maar dat is geen onderdeel van deze risicodata.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dat betekent dat het gebied in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte, maar dat is een langetermijnverwachting op buurtniveau.
