Smalschipstraat 29
Steigereiland-Noord, Amsterdam
BuurtEen royale drive-in woning aan het water
Deze tussenwoning aan de Smalschipstraat 29 ligt op Steigereiland-Noord, een rustig stukje IJburg met water rondom. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook 68% meer woonoppervlak voor dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning die qua vraagprijs net onder de WOZ-waarde zit. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam met dit formaat, komt hier niet veel tegen.
Een woning met veel ruimte en licht
De makelaar omschrijft het als een drive-in woning met een zonneterras, een inpandige garage en een dakterras. De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €8.624 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 254 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 89 m².
Een buurt met water en ruimte
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een jonge buurt. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", met veel families en een supermarkt, kapper en tandarts op loopafstand. Een ander waardeert de natuur en sportmogelijkheden, maar vindt de buurt lastig te bereiken zonder tram 26. Het is een buurt Steigereiland-Noord waar het water in de zomer veel goedmaakt, maar waar de winters wat geïsoleerd kunnen voelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 435 meter of Albert Heijn op 569 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zuiderzee zit vrijwel naast de deur op 42 meter, en ook Daltonschool Neptunus en Montessorischool Steigereiland zijn dichtbij. De BENU Apotheek Haveneiland zit op 611 meter, de huisarts in Diemen-Noord op 1,7 kilometer. Tramhalte Steigereiland met lijn 26 en N89 ligt op 544 meter, en het treinstation Diemen is op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze verbindingen een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.071.000 naar €1.409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smalschipstraat 29, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.071.000 naar €1.409.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, een zonneterras, een inpandige garage en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 250 m², volgens de BAG-registratie 254 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 435 meter en Albert Heijn op 569 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zuiderzee ligt op 42 meter, Daltonschool Neptunus op 361 meter en Montessorischool Steigereiland op 495 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter.
Hoe is de buurt Steigereiland-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", met veel families. Een ander vindt de buurt lastig te bereiken zonder tram 26, maar waardeert de natuur en sportmogelijkheden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €994.875, met een mediaan van €972.500. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte van 250 m² is 68% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes Steigereiland (544 meter) en Vennepluimstraat (593 meter) met lijn 26 en N89. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel goed bereikbaar.
Wat is de erfpacht en wat betekent dat?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €8.624. Dit betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpacht is een terugkerende kostenpost naast de hypotheek.
