Een ruime tussenwoning in Ermelo - West
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 119 staat in Ermelo - West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 120 m² verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €435.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €545.765, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Ermelo, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 411 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
De buurt Ermelo - West
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt." Een ander noemt het "Lekker rustig". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is een eengezinswoning. De buurt Ermelo - West heeft een gemiddelde stedelijkheid, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Boni, beide op ongeveer 350 meter. Basisscholen zijn dichtbij: PCBS Koningin Julianaschool ligt op 116 meter, en Reformatorisch Basisschool Augustinus op 483 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,4 km, en de Service Apotheek op 1,4 km. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 560 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 km. De gemeente Ermelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €253.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 119, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende taxatie, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ermelo - West?
Ermelo - West heeft ruim 6.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Leuke, gezellige buurt. 1 nadeel is dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bij houdt." Een ander noemt het "Lekker rustig". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is een eengezinswoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten PLUS en Boni liggen op ongeveer 350 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals PCBS Koningin Julianaschool op 116 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,4 km, en de Service Apotheek op 1,4 km. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 560 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €545.765 en een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.354, terwijl deze woning €3.625 per m² kost.
