Knibbelakker 9
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Knibbelakker 9 staat in Ermelo - Zuid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 384 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €499.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.435 voor tussenwoningen in Ermelo.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, en is het een eengezinswoning met hoekwoning-kenmerken. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Leven in Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 424 meter, of de Aldi en PLUS op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Irene op 304 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 667 meter en de apotheek De Witte Pauw op 464 meter. Buslijn 101 stopt op 294 meter bij de halte Dirk Staalweg, en het treinstation Ermelo ligt op 981 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €319.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knibbelakker 9, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €319.000 naar €449.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de buurt Ermelo - Zuid?
Ermelo - Zuid heeft ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 424 meter, de Aldi en PLUS op ongeveer 650 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Irene op 304 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 667 meter en de apotheek De Witte Pauw op 464 meter. Buslijn 101 stopt op 294 meter bij de halte Dirk Staalweg, en het treinstation Ermelo ligt op 981 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €606.435, en de mediaan is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.800, terwijl deze woning op €4.229 per vierkante meter zit.
