Kokkelmanlanden 72
Stroinkslanden Noord-West, Enschede
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kokkelmanlanden 72 ligt in Stroinkslanden Noord-West, een woonwijk in Enschede waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.188. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de tussenwoningen in Enschede die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een carport en parkeerplaats. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Stroinkslanden Noord-West
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" waar mensen "gastvrij, vriendelijk en respectvol" zijn. De buurt Stroinkslanden Noord-West heeft een woningvoorraad van 937 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of de Jumbo en Lidl op zo'n 800 meter. Basisschool Bomans en twee andere basisscholen liggen op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk Comsa zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Enschede Zuid op nog geen 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, De Reulver op 150 meter, met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kokkelmanlanden 72, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.188 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €370.000. Met een oppervlakte van 111 m² volgens de makelaar komt de prijs per m² op €2.928, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.076 is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter, en een Nettorama op ruim een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, De Reulver op 150 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes op de Vlierstraat (lijn 2) en Hasmanlanden (lijnen 4 en 508) op respectievelijk 332 en 489 meter. Het treinstation Enschede ligt op ruim drie kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" waar mensen "gastvrij, vriendelijk en respectvol" zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Bomans, Christelijke School voor Basisonderwijs Drakensteyn en Het Vastert Opb Basisschool liggen allemaal op ongeveer 550 meter. Ook is er een school voor voortgezet onderwijs, het Bonhoeffer College Vlierstraat PrO, op ongeveer 670 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de specifieke woning. Het betekent dat het geluidsniveau van wegverkeer binnen de wettelijke normen valt.
