Koopvaardersplantsoen 81
Banne-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Banne-Zuidoost
Deze tussenwoning aan het Koopvaardersplantsoen 81 staat in Banne-Zuidoost, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een opvallend aanbod, want dat ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs van €596.333 in de buurt. Het is een forse woning, vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam is dit een bovengemiddeld formaat. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2017 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 737 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 219 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus stadsverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van €1.780,92 per jaar.
Banne-Zuidoost
Met ruim 4.200 inwoners is Banne-Zuidoost een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 252 reviews. De buurt zelf telt 266 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Banne-Zuidoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl en PLUS, beide op ongeveer 560 meter afstand. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 588 meter, de apotheek op 603 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Medisch Kwartier, zit op 2,6 kilometer. Basisschool De Driemaster is op 721 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 900 meter. De bushalte Barkpad is op 153 meter en wordt bediend door lijnen 34, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €978.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €757.000 naar €978.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koopvaardersplantsoen 81, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €978.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat je er daadwerkelijk voor betaalt.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is 219 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning is gebouwd in 2017.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus stadsverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en PLUS, beide op ongeveer 564 meter afstand. Daarnaast is er nog een PLUS op 817 meter, een AH to go op 1,3 kilometer en een Vomar op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barkpad op 153 meter, met lijnen 34, 39 en N93. Ook Fluitschipstraat (179 meter) en Tjalkstraat (290 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Banne-Zuidoost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €596.333, met een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 93% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.005, terwijl deze woning €5.251 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 219 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Xplore - Agora Amsterdam, een school voor voortgezet onderwijs op 247 meter. Ook Over-Y College (392 meter) en Oecumenische basisschool De Driemaster (721 meter) zijn dichtbij. Er is ook speciaal onderwijs, zoals PI-school Professor Waterink Noord op 335 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 reviews. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Banne-Zuidoost.
