Een tussenwoning met een flinke tuin in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning uit 1992 staat aan de Kouwenaardseweg, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg ligt maar ook midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 115 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €389.500. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke indeling, en de inhoud van 398 m³ geeft een idee van de volume. De achtertuin van 66 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 22-04-2041, met een einddatum van 21-04-2090.
Een rustige buurt met veel groen, maar ook drukte
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en zegt: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum." De buurt heeft relatief veel koopwoningen (41%) en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Hoogvliet Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 621 meter, gevolgd door AH XL op 777 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 332 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Penta Hoogvliet (704 meter) en Einstein Lyceum (757 meter). De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal op 1,7 km, maar de apotheek is dichtbij: Service Apotheek Stelle op 267 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de haltes Hoogvliet Metro Perron D en Hoogvliet Metro liggen op 117 en 126 meter, met buslijnen 63, 64 en 61. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 km. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar, ook voor de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties: wat je moet weten
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €236.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen en Synchro Wonen NVM Makelaars. De woning staat sinds 8 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kouwenaardseweg 66, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €236.000 naar €360.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.541, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. De achtertuin is 66 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €236.000 naar €360.000. De waarde per peildatum: 2020: €236.000, 2021: €256.000, 2022: €290.000, 2023: €295.000, 2024: €321.000, 2025: €360.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 621 meter, gevolgd door AH XL op 777 meter. Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 332 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Penta Hoogvliet (704 meter) en Einstein Lyceum (757 meter). De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal op 1,7 km, maar de apotheek is dichtbij: Service Apotheek Stelle op 267 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de haltes Hoogvliet Metro Perron D en Hoogvliet Metro liggen op 117 en 126 meter, met buslijnen 63, 64 en 61.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid?
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en zegt: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum."
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 22-04-2041, en de einddatum van de erfpacht is 21-04-2090. Dit betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-haltes zijn Hoogvliet Metro Perron D (117 meter) en Hoogvliet Metro (126 meter), met buslijnen 63, 64 en 61. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 km. De metro naar het centrum is volgens bewoners een goede optie, maar het overige OV wordt als minder goed ervaren.
Wat is de gemiddelde prijs voor koopwoningen in de buurt?
In de buurt Hoogvliet Zuid zijn 54 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €427.907 en een mediaan van €408.750. De prijzen variëren van €275.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.617. Deze woning heeft een vraagprijs van €389.500.
Zijn er veel woningen met energielabel A in de buurt?
In de buurt heeft 31,5% van de koopwoningen energielabel A, en 13% heeft A+ of hoger. Energielabel B komt voor bij 33,3% van de woningen. Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
