Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Kromme Distelstraat 7 in de Van der Pekbuurt staat een tussenwoning uit 1918. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat het perceel maar liefst 1962 m² groot is. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat deze woning bijzonder maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Amsterdam] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar omschrijft het als een appartement, terwijl de woning in de basis een tussenwoning is. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het energielabel is C. Het perceel van 1962 m² is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning in Amsterdam.
Een buurt met karakter
Met ruim 4400 inwoners is de Van der Pekbuurt een levendige wijk in Amsterdam-Noord. Bewoners van de [buurt Van der Pekbuurt] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 218 meter of de Albert Heijn op 384 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 270 meter en de Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 510 meter. De BENU Kamperfoelie Apotheek zit om de hoek op 243 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 1,5 kilometer. Buslijnen 391, 394 en N94 stoppen bij halte Amsterdam, Mosplein op 251 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €329.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Distelstraat 7, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 192 m³. Het perceel is met 1962 m² uitzonderlijk groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Je kunt op basis van het label geen conclusies trekken over isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1918, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 218 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 384 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 270 meter en Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 510 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de buurt Van der Pekbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Mosplein op 251 meter, met buslijnen 391, 394 en N94. Ook halte Mosplein op 292 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 34, 36 en 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad in te komen.
Waarom is het perceel zo groot bij deze woning?
Het perceel is 1962 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning in Amsterdam. De woning zelf heeft een woonoppervlak van ongeveer 50 m². Het perceel biedt dus veel buitenruimte, maar de reden voor deze grote oppervlakte staat niet in de advertentie vermeld.
