Zamenhofdreef 30
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Zamenhofdreef 30 staat in de wijk Overvecht, een buurt die met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een eigen karakter heeft. De woning is met 153 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere tussenwoningen in Utrecht, en dat zie je terug in de vraagprijs van €525.000. Die ligt 52% boven het buurtgemiddelde van €345.390, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 492 kubieke meter inhoud. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (140 m²) en de opgave van de makelaar (153 m²); het perceel is in beide bronnen 155 m².
Leven in de Zamenhofdreef en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven ligt op 435 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Zamenhofdreef en omgeving is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.444.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op tweehonderd meter zit een Lidl, en ook de AH XL en Hoogvliet liggen op nog geen driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Pouwer College op vierhonderd meter, en basisschool Joannes XXIII op zeshonderd meter. De huisarts zit op 666 meter, de BENU Apotheek Overvecht op 260 meter. De bushalte Utrecht, Winkelcentrum Overvecht is op 106 meter met lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 976 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €310.000 naar €547.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg en Molenbeek Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zamenhofdreef 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €547.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €310.000 naar €547.000. Dat betekent dat de vraagprijs lager ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 492 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon en zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zamenhofdreef 30?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Zamenhofdreef?
Op tweehonderd meter zit een Lidl, op 209 meter een AH XL en op 217 meter een Hoogvliet. Verder zijn er op 739 meter een Dirk en op 937 meter nog een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Winkelcentrum Overvecht op 106 meter, met lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Ook Utrecht, Theemsdreef op 238 meter en Utrecht, Korfoedreef op 324 meter zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 976 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €345.390, met een mediaan van €335.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% boven dat gemiddelde. De woning is met 153 m² woonoppervlak ook 76% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas.
