Een ruime tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Zamenhofdreef staat in een woonwijk aan een rustige weg, in de buurt Zamenhofdreef en omgeving. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs is €525.000, en de woning is te koop via meerdere kanalen.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 492 m³. Buiten vind je een achtertuin van 46 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in de buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander is kritischer: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig". De buurt Zamenhofdreef en omgeving kent veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 68%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, AH XL en Hoogvliet liggen allemaal op ongeveer 200 meter. De BENU Apotheek Overvecht zit op 260 meter, en huisartsenpraktijk De Neckar op ruim 600 meter. Basisschool Joannes XXIII is op loopafstand, net als het Pouwer College voor voortgezet onderwijs. De bushalte Utrecht, Winkelcentrum Overvecht ligt op 100 meter met lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht is op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €310.000 naar €547.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zamenhofdreef 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 155 m². De inhoud van de woning is 492 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Die kenmerken staan los van het label.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de bodem in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op ongeveer 200 meter liggen drie supermarkten: Lidl, AH XL en Hoogvliet. Op 739 meter zit een Dirk, en op 937 meter nog een Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 61 supermarkten. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Winkelcentrum Overvecht op 106 meter, met buslijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Op 238 meter ligt halte Utrecht, Theemsdreef met dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 976 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de buurt "vies rommelig luidruchtig". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.431, berekend op basis van de makelaarsopgave van 153 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.536 per m². De woning is met 153 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 92 m².
