Rubicondreef 62
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Rubicondreef 62 staat in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving, een wijk in Utrecht die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 135 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink ruimer dan de gemiddelde tussenwoningen in Utrecht, die op zo'n 100 m² uitkomt.
Zes kamers, vier slaapkamers, twee woonlagen
De woning uit 1966 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 414 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en muurisolatie aangebracht, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuiden.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 4.405 inwoners is dit een levendige buurt, waar 38 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 491 meter of de AH XL op 557 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, op 180 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 386 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 358 meter. Buslijn 1, 11, N20 en Flex stoppen bij halte Utrecht, Rubicondreef op 253 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 400 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €295.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrijstad Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubicondreef 62, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €295.000 naar €491.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 414 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 491 meter en de AH XL op 557 meter. Voor het onderwijs liggen het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, op 180 meter, en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 233 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 386 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 358 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rubicondreef?
Buslijn 1, 11, N20 en Flex stoppen bij halte Utrecht, Rubicondreef op 253 meter. Daarnaast is er halte Utrecht, Taagdreef met lijn 6 op 343 meter, en Utrecht, Station Overvecht met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex op 348 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 400 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De beoordelingen lopen uiteen van positief tot kritisch.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en muurisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
