Een tussenwoning met een flinke tuin in Overvecht
Deze tussenwoning uit 1966 staat in de wijk Overvecht, een buurt die volop in beweging is. Met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar en een achtertuin van 87 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Utrecht ligt anders.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het noordoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin van 87 vierkante meter als een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Over het perceel verschillen de BAG-registratie en de makelaar: de BAG geeft 140 vierkante meter, de makelaar 168 vierkante meter.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar 38 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 55 procent. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander is kritischer: "Overvecht is vies, rommelig, luidruchtig." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een woningvoorraad die bijna volledig uit de periode 1945-1970 stamt.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand, of bij de Lidl op 667 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, zoals Stichting HAPPY KIDS Education op 146 meter en Al Amana op 260 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 308 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 275 meter. Buslijnen 1, 11, N20 en Flex stoppen bij halte Utrecht, Rubicondreef op 95 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75 procent gestegen, van €275.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnodreef 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 87 vierkante meter en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 550 meter afstand, de Lidl op 667 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Stichting HAPPY KIDS Education op 146 meter en Al Amana op 260 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 308 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 275 meter. Buslijnen 1, 11, N20 en Flex stoppen bij halte Utrecht, Rubicondreef op 95 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter.
Hoe is de buurt qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 38 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander is kritischer over de netheid en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.233, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.217 per vierkante meter, maar dat is over alle koopwoningen in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 87 vierkante meter en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter afstand, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter. De buurt heeft een woningvoorraad die bijna volledig uit de periode 1945-1970 stamt.
