Een tussenwoning aan het water in Randwyck
Aan het Sadatdomein in Randwyck staat deze tussenwoning uit 1988, vlak bij het water en op loopafstand van het openbaar vervoer en een school. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning in het middensegment van de tussenwoningen in Maastricht. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het noorden en is 350 m² groot. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel.
Leven in Randwyck
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren". Een ander zegt: "Er is weinig te doen voor jongeren". De buurt Randwyck heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 134 meter, en de BENU Apotheek Heugem is om de hoek op 247 meter. Basisschool Anne Frank is twee straten verder op 279 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Sint Pieter op ruim een kilometer. Bushalte Maastricht, De Beente met lijn 5 ligt op 188 meter, en treinstation Maastricht Randwyck op 1.058 meter. Het Maastricht UMC+ is op 674 meter. De gemeente Maastricht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €321.000 naar €452.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sadatdomein 12, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 511 m³. De achtertuin is 350 m² groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De stookkosten bij label C zijn redelijk, maar kunnen variëren afhankelijk van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt, maar dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met wateroverlast bij extreme weersomstandigheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 134 meter, en de BENU Apotheek Heugem op 247 meter. Basisschool Anne Frank is op 279 meter, en het Maastricht UMC+ op 674 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Sint Pieter op 1.075 meter. Bushalte Maastricht, De Beente met lijn 5 ligt op 188 meter, en treinstation Maastricht Randwyck op 1.058 meter.
Hoe is de buurt Randwyck?
Randwyck heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 45% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren". Een ander zegt: "Er is weinig te doen voor jongeren". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate verschilt per dag en situatie.
