Loes van Marlestraat 17
Leeuwenveld, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Leeuwenveld
Deze tussenwoning aan de Loes van Marlestraat 17 staat in Leeuwenveld, een rustige woonwijk in Weesp. Met acht kamers en een woonoppervlak van 200 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 995.000 euro ligt 21 procent boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld 825.000 euro kosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning is aan de hoge kant voor de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2010 heeft vier woonlagen, zes slaapkamers en één badkamer. De gehele woning heeft vloerverwarming en het energielabel is A, een zuinig label. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. Het perceel is met 5286 vierkante meter uitzonderlijk groot, al is dat volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft het woonoppervlak op als 200 vierkante meter.
Leeuwenveld: een groene, rustige buurt
Met 1555 inwoners en veel gezinnen is Leeuwenveld een rustige buurt. Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leeuwenveld zelf heeft weinig misdrijven: 33 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Vomar op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn Brede School Weesperrijk en Jozefschool op 374 meter. De huisarts en apotheek zitten op 540 meter. De bushalte Leeuwenveldseweg is op 193 meter met lijn 49, en station Weesp ligt op 286 meter, met buslijnen 106 en 110. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loes van Marlestraat 17, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Leeuwenveld, die 825.000 euro is. De goedkoopste woning in de buurt kost 675.000 euro en de duurste 1.000.000 euro. Met 200 vierkante meter woonoppervlak is deze woning 39 procent groter dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen. De woning heeft vloerverwarming en een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat de bodem in de omgeving veenachtig is, wat invloed kan hebben op de stabiliteit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 915 meter en Vomar op 1012 meter. Brede School Weesperrijk en Jozefschool zitten op 374 meter. De huisarts en apotheek zijn op 540 meter. Station Weesp ligt op 286 meter, met buslijnen 106 en 110.
Hoe is de buurt Leeuwenveld om in te wonen?
Leeuwenveld heeft 1555 inwoners, waarvan veel gezinnen: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
