Loes van Marlestraat 17
Leeuwenveld, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Leeuwenveld
Deze tussenwoning aan de Loes van Marlestraat 17 staat in Leeuwenveld, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een woonoppervlak van 200 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €950.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Amsterdam.
Ruimte en indeling
De woning uit 2010 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 695 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een groot gezin. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een huis met vier woonlagen.
Leeuwenveld: een jonge buurt
Met 1.530 inwoners is Leeuwenveld een relatief jonge buurt: 26% van de bewoners is jonger dan 15 jaar en 59% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordeling is gebaseerd op 256 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Leeuwenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, net als de Vomar en Dekamarkt op iets meer dan een kilometer. Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef zitten op 374 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zijn beide op 540 meter. De bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 ligt op 192 meter, en station Weesp op 286 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €989.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €670.000 naar €989.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aemestelle Makelaars Weesp aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loes van Marlestraat 17, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €989.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €670.000 naar €989.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 695 kubieke meter. De woonoppervlakte is 200 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 199 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Leeuwenveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 reviews. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 915 meter, de Vomar op 1012 meter en de Dekamarkt op 1043 meter. Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef zitten op 374 meter. Huisartsenpraktijk Vechtrijk en Service Apotheek Weespersluis zijn beide op 540 meter. Station Weesp ligt op 286 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110, op 192 meter. Ook Leeuwenveldseweg met lijn 49 ligt op 193 meter. Station Weesp is op 286 meter lopen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 5286 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 200 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG geeft 199 vierkante meter aan.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
