Een tussenwoning met vrij uitzicht in Holtenbroek I
Deze tussenwoning uit 2013 staat in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, midden in de woonwijk Holtenbroek I. Met een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 131 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Zwolle varieert, maar deze woning heeft een prijs per m² van €4.697.
Een woning met vier kamers en een noordelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 348 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het stadsverwarming, airconditioning en vloerverwarming in de gehele woning. De achtertuin is 59 m² en ligt op het noorden, de voortuin is 17 m².
Een buurt met een gemengd beeld
Holtenbroek I telt zo'n 1.875 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel jonge kinderen. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en wijst op de groene ruimte, maar ook op zwerfvuil. Een ander zegt dat de buurt "nu echt crimineel" wordt. De buurt Holtenbroek I heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 450 meter, de Aldi op 770 meter. De Michaelschool en Chr. Basisschool Het Carillon zijn beide op loopafstand, rond de 350 tot 400 meter. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op 1,3 kilometer, de Apotheek Holtenbroek op 330 meter. Buslijn 10 stopt bij de Handellaan op 289 meter, en buslijn 1, 9, 11, 199, 601 en 671 bij de Deltion Campus op 326 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €269.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lortzinghof 75, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €269.000 naar €436.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, airconditioning en vloerverwarming in de gehele woning. De achtertuin is 59 m² en ligt op het noorden, de voortuin is 17 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 450 meter afstand, de Aldi op 770 meter. De Albert Heijn zit op 1.080 meter en de Coop op 1.265 meter. Er zijn in totaal 28 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Handellaan op 289 meter, met buslijn 10. Bij de Deltion Campus op 326 meter stoppen buslijnen 1, 9, 11, 199, 601 en 671. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Holtenbroek?
Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en wijst op de groene ruimte, maar ook op zwerfvuil. Een ander zegt dat de buurt "nu echt crimineel" wordt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
