Louis Armstronglaan 24
Boshuizen, Leiden
BuurtEen tussenwoning in Boshuizen
Deze tussenwoning aan de Louis Armstronglaan staat in Boshuizen, een buurt in Leiden die met ruim 4.000 inwoners een eigen gemeenschap vormt. Het huis is gebouwd in 1991 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 95 vierkante meter op een perceel van 279 vierkante meter. De vraagprijs is 700.000 euro, wat neerkomt op 7.368 euro per vierkante meter. Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van 400.165 euro voor woningen in deze buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Leiden laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning opgenomen. Het bouwjaar 1991 zegt iets over de oorsprong, maar niet over het onderhoud.
De buurt Boshuizen
Boshuizen is een buurt met een mix van studentencomplexen en woonhuizen, zoals een bewoner het omschrijft: "Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." Een andere bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,31. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent, en een kwart van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. De buurt Boshuizen ligt in het Bos- en Gasthuisdistrict.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op ongeveer 700 meter, of bij de Jumbo en Lidl op iets meer dan 700 en 850 meter. De huisartsenpraktijk Piest zit op 300 meter, en apotheek Kok op ruim 600 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen een kilometer te vinden, waaronder het Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 470 meter. De bushalte Leiden, Cornelis Schuytlaan met lijn 5 ligt op 330 meter, en treinstation De Vink op 900 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 24, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 700.000 euro. Op basis van de woonoppervlakte van 95 vierkante meter komt dat neer op 7.368 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van woningen in Boshuizen ligt op 400.165 euro. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Boshuizen?
Boshuizen is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast. Een ander zegt: "Ik woon hier fijn."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de AH XL, Jumbo en Lidl voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Piest zit op 300 meter en apotheek Kok op 600 meter. Er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, waaronder het Leonardo College op 470 meter. Treinstation De Vink ligt op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Cornelis Schuytlaan en Leiden, Sweelincklaan, beide op ongeveer 330 meter, met buslijn 5. Treinstation De Vink ligt op 900 meter afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner meldt in een review ook "veel geluidsoverlast". Het gaat om indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
