Een royale tussenwoning in Vredenburg
Deze tussenwoning aan de Luchtenburg 22 staat in de wijk Sterrenburg, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over vijf woonlagen. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht varieert flink in prijs en formaat.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 749 m³ en een perceel van 216 m². Er is een zijtuin van 63 m² op het noordwesten en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 205 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
De buurt rondom Luchtenburg
Met ruim 2.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt", al merkt diegene ook op dat sommige bewoners "wat onrust veroorzaken". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op nog geen honderd meter, de Jumbo op ruim vijfhonderd meter en OBS de Meridiaan op tweehonderd meter. De Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op ruim zeshonderd meter. Buslijn 5 stopt op 120 meter bij halte Vredenburg, en buslijnen 5 en 7 op ruim vijfhonderd meter bij halte Slangenburg. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €415.000 naar €545.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luchtenburg 22, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €415.000 naar €545.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning verdeeld over vijf woonlagen, met een inhoud van 749 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 205 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 533 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 1.233 meter en een Lidl op 1.338 meter. OBS de Meridiaan zit op 189 meter, en de Dominee J Polyanderschool op 596 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Luchtenburg 22?
Buslijn 5 stopt op 120 meter bij halte Vredenburg en op 295 meter bij halte Cannenburg. Buslijnen 5 en 7 stoppen op 534 meter bij halte Slangenburg. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.949 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vredenburg en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt", maar merkt ook op dat sommige bewoners "wat onrust veroorzaken".
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een zijtuin van 63 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. Het perceel is 216 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
