Een vrijstaande woning met karakter in Dordrecht
Aan de Zuidendijk in Dordrecht staat deze vrijstaande woning uit 1914, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht. De woning is te koop via meerdere kanalen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers en één badkamer, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 355 m² groot. De woning is te koop aangeboden sinds 6 november 2026.
Amstelwijck Smitzigt, een rustige buurt
De buurt Amstelwijck Smitzigt is klein: er wonen vijf mensen, allemaal tussen de 45 en 65 jaar, in vijf huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Dordrecht vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 700 meter, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Het Stedelijk Dalton Lyceum ISK is op 328 meter, en basisschool Parkwijck op 491 meter. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 808 meter, de Service Apotheek Crabbehof op 694 meter. Buslijn 3 stopt op 360 meter bij de Cort van der Lindenstraat, en buslijnen 7 en 9 op 440 meter bij de Kometenlaan. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 786 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden en van spoorweglawaai 68 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidendijk 397, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €485.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldt. Het perceel is 355 m² groot. De woning is een vrijstaand huis uit 1914.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden en van spoorweglawaai 68 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 723 meter en Lidl op 772 meter. Ook zijn er een Lidl op 828 meter, een Albert Heijn op 1090 meter en een Aldi op 1215 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 360 meter ligt bushalte Dordrecht, Cort van der Lindenstraat met buslijn 3. Op 440 meter ligt halte Kometenlaan met buslijnen 7 en 9, en op 506 meter halte Octant met buslijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 786 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Dordrecht?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurd".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer. Het Stedelijk Dalton Lyceum ISK ligt op 328 meter, basisschool Parkwijck op 491 meter, De Driehoek op 504 meter, Katholieke Basisschool Don Bosco op 508 meter en Christelijk IKC De Sterrekijker op 552 meter.
