Een monumentale tussenwoning aan de Maliebaan
Deze negentiende-eeuwse tussenwoning staat aan de Maliebaan, een van de bekendste lanen van Utrecht, in de buurt Buiten Wittevrouwen. Met een vraagprijs van €1.595.000 ligt de prijs 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.421, wat deze woning in een heel eigen prijssegment plaatst. De woning is met 255 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 86 vierkante meter meten. Het energielabel is B, een zuinig label voor een woning uit 1879. Wie zoekt naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Een woning met veel ruimte en historie
Deze tussenwoning uit 1879 biedt 255 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 135 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen nadere indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel B is het enige technische gegeven dat de advertentie vermeldt. De woning is gebouwd in een tijd waarin grote herenhuizen langs de Maliebaan verrezen, en de royale oppervlakte past daarbij. Verder is er weinig bekend over de staat van onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals een cv-ketel of isolatie.
Leven in Buiten Wittevrouwen
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 71% van de huishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5 persoon, en relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een andere bewoner, die in het Engels schrijft, prijst de buurt als veilig en goed onderhouden, met kwaliteitswoningen en aantrekkelijke groene plekken zoals het Wilhelminapark. De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een gemengde sfeer, met gezinnen, stellen en alleenstaanden die goed samen gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 400 meter liggen meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Ekoplaza. Basisscholen zijn ook om de hoek, met KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 274 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 335 meter. De huisartsenpraktijk aan de Biltstraat zit op 457 meter, en de apotheek op 379 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Utrecht, Oorsprongpark op 323 meter, met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 656 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; in deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bree Makelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maliebaan 109, Utrecht
Wat zegt het energielabel B over deze woning uit 1879?
Het energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is voor een huis uit 1879. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is aangebracht. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. Voor een woning van deze leeftijd is label B gunstig, maar het label doet geen uitspraak over de kwaliteit van het onderhoud of de installaties.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.595.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.421. Dat is een groot verschil, maar deze woning is met 255 vierkante meter ook uitzonderlijk ruim: het woonoppervlak is 197% groter dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.255, terwijl het buurtgemiddelde op €7.757 ligt. De woning is dus fors duurder in absolute zin, maar per vierkante meter juist lager geprijsd dan veel andere woningen in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen indeling van de woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige dat bekend is, is het woonoppervlak van 255 vierkante meter en het perceel van 135 vierkante meter. Wie meer wil weten over de indeling, zal contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in 1879 om precies te zijn, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De daadwerkelijke staat van de fundering kan alleen door een deskundige worden vastgesteld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Maliebaan?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Op ongeveer 400 meter liggen meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Ekoplaza. Basisscholen zitten op loopafstand, met KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 274 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 335 meter. De huisartsenpraktijk aan de Biltstraat is op 457 meter en de apotheek op 379 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Utrecht, Oorsprongpark op 323 meter met diverse lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 656 meter.
Wat voor buurt is Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen is een stadswijk met ruim 4.700 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 71% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner omschrijft het als "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Een ander noemt de buurt veilig en goed onderhouden, met kwaliteitswoningen en groene plekken zoals het Wilhelminapark.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De Maliebaan is een drukke stadslaan, dus het is aannemelijk dat verkeersgeluid hoorbaar is. Of dat in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van de woning zelf en de persoonlijke beleving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Bree Makelaars Amersfoort vermeldt alleen het woonoppervlak, het perceeloppervlak, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken staat niet in de advertentie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze gegevens niet te publiceren.
