Een tussenwoning met een zuidtuin in Oosterflank
Aan de Malmöpad in Oosterflank staat deze tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 98 vierkante meter, biedt de woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs is €425.000, en in de buurt staan tussenwoningen in Rotterdam met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 56 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oosterflank
Met ruim 11.000 inwoners is Oosterflank een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, en ook de huisartsenpost en apotheek zijn dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder een basisschool op loopafstand. De bushalte Koldingdreef met lijnen 5, 30 en 31 is om de hoek, en metrolijn A en B stoppen op de Prinsenlaan. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €231.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Groot op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malmöpad 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €231.000 naar €385.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 369 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is 56 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 287 meter afstand, en de huisartsenpost en apotheek zijn op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder een basisschool op 444 meter. De bushalte Koldingdreef met lijnen 5, 30 en 31 is op 236 meter, en metrostation Prinsenlaan met lijn A en B op 411 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oosterflank?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De scores gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Oosterflank?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €387.190 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.497.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Koldingdreef met lijnen 5, 30 en 31 ligt op 236 meter, en metrostation Prinsenlaan met lijn A en B op 411 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.257 meter afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
