Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Mauritiusstraat 40 in Almere staat deze tussenwoning uit 2001, een eengezinswoning met een A+ energielabel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €425.000 ligt die 22% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³ en de woning heeft een achtertuin van 36 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Eilandenbuurt Oost
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander zegt: "Super. Elkaar helpende, bus bereikend." De buurt Eilandenbuurt Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen basisschool OBS De Archipel en het voortgezet onderwijs Pro-Tom Poesstraat. Boodschappen doe je bij Vomar of Albert Heijn, beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek de Compagnie op 774 meter. Buslijn M7 stopt bij de haltes Eilandenbuurt Zuid en Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 792 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €265.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritiusstraat 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €418.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €265.000 naar €418.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³ en er is een achtertuin van 36 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool OBS De Archipel ligt op 228 meter en het voortgezet onderwijs Pro-Tom Poesstraat op 279 meter. Vomar en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek de Compagnie op 774 meter. Buslijn M7 stopt bij de haltes Eilandenbuurt Zuid en Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 792 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander zegt: "Super. Elkaar helpende, bus bereikend."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m². Dat komt neer op €3.935 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.787.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
