Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Meijhorst 6107 staat in een rustige woonwijk in Nijmegen-Dukenburg. Met een woonoppervlak van 163 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs van €525.000 ligt 50% boven het buurtgemiddelde van €350.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Nijmegen met een energielabel A+++, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt zo'n zuinig label heeft.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 642 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Meijhorst
Meijhorst is een wijk met ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek, winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De buurt Meijhorst heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 336 meter, of bij SPAR express op 527 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsschool Lankforst op 569 meter en De Meiboom op 579 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 395 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 424 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, WKC Meijhorst op 285 meter met buslijn 1. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meijhorst 6107, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €350.375 in de buurt Meijhorst. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.350, terwijl deze woning €3.221 per m² kost. De woning is met 163 m² ook 55% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook bovengemiddeld ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 2 woonlagen met een inhoud van 642 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus deze woning is op dat gebied gunstig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe is de buurt Meijhorst om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek, winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De wijk heeft ruim 3.400 inwoners en is redelijk stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 336 meter en SPAR express op 527 meter. Basisscholen zoals Nutsschool Lankforst en De Meiboom liggen op ongeveer 570 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 395 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 424 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, WKC Meijhorst op 285 meter met buslijn 1. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt Meijhorst. De gemiddelde vraagprijs is €350.375, met een mediaan van €307.500. De goedkoopste staat te koop voor €299.000 en de duurste voor €489.000. Deze woning aan de Meijhorst 6107 is met €525.000 dus boven het duurste aanbod in de buurt geprijsd.
