Een ruime tussenwoning in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning aan de Merellaan staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het met 8.210 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een tussenwoning in Rotterdam met een bouwjaar van 1938 en een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 140 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 m².
Het Molenlaankwartier
Met ruim 8.000 inwoners en een mix van leeftijden, van 21% kinderen tot 24% 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat "weinig tot geen contact" met buren een minpunt is. De buurt Molenlaankwartier kent 280 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 410 meter of AH XL op 547 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Jacob Maris op 391 meter en het Laurens Lyceum op 330 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 617 meter en de Service Apotheek Beethoven op 391 meter. De bushalte Plevierlaan met lijn 35 ligt naast de deur op 87 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze met 61 supermarkten binnen vijf kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1938 op veengrond gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 11, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125. De mediaanprijs in de buurt is €692.500, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. De prijs per m² is €5.906, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1938 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 410 meter of AH XL op 547 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool Jacob Maris op 391 meter en het Laurens Lyceum op 330 meter. De huisarts zit op 617 meter en de apotheek op 391 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plevierlaan op 87 meter, met buslijn 35. Op 270 meter ligt halte Grindweg met de lijnen 10, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt echter "weinig tot geen contact" met buren als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
