Chabotlaan 159
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Molenlaankwartier
Deze portiekflat aan de Chabotlaan ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.200 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. Met een vraagprijs van €725.000 zit dit appartement er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €276 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 100 m² op.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met relatief veel 65-plussers en veel eengezinswoningen voelt het Molenlaankwartier als een klein dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Molenlaankwartier heeft een omgevingsadressendichtheid van 1713, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op driehonderd meter of de PLUS op bijna vijfhonderd meter. Basisschool Jacob Maris zit op 157 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 647 meter. De apotheek vind je op 457 meter. Tramhalte Liduinaplein ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende opties voor zorg en onderwijs in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chabotlaan 159, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125. Per vierkante meter is de prijs echter 19% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 100 m² kleiner is dan het gemiddelde van 154 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud is 332 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 316 meter en de PLUS op 478 meter. Basisschool Jacob Maris zit op 157 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is op 647 meter. De apotheek is op 457 meter. Tramhalte Liduinaplein ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 4.
Hoe is het wonen in het Molenlaankwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt heeft veel 65-plussers en eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
