Een tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning aan de Oudwijkerdwarsstraat staat in Oudwijk, een buurt die bekend staat om zijn rust en ligging op loopafstand van de stad. Met een vraagprijs van €729.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het energielabel is D. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 400 m³.
Leven in Oudwijk
Met bijna 5.000 inwoners is Oudwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)". De buurt Oudwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza en PLUS op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool de Odyssee zit om de hoek, en het St. Bonifatiuscollege is op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Reiger is naast de deur, en de apotheek zit om de hoek. De bushalte Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat met lijn 8 is op 76 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 222 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €672.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €489.000 naar €672.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijkerdwarsstraat 77, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €672.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €489.000 naar €672.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 400 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 284 meter, en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Basisschool de Odyssee is op 169 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 480 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger is op 199 meter, en de apotheek op 301 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 222 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oudwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden, en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
