Een royale tussenwoning in het Molenlaankwartier
Aan de Molenlaan 251 in Rotterdam staat een forse tussenwoning uit 1943, met een vraagprijs van €1.250.000. Het huis is met 298 m² woonoppervlak flink groter dan veel andere tussenwoningen in Rotterdam, en de prijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €898.390. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een huis met negen kamers en vijf woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 983 m³. Buiten is er een achtertuin van 96 m² met een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 257 m², terwijl de makelaar 298 m² opgeeft.
Een wijk met een dorps gevoel
Met ruim 8.200 inwoners is het Molenlaankwartier een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 445 meter of bij SPAR express op 461 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Heijberg op 337 meter en Hildegaert Kindcentrum op 356 meter. De huisarts zit op 283 meter, de apotheek op 465 meter. Buslijn 35 stopt op 25 meter bij de Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 op 443 meter bij de Molenlaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1943 gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenlaan 251, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €898.390. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.844, terwijl deze woning op €4.195 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een grote woning, dus de prijs per vierkante meter is relatief laag, maar de totale prijs is fors hoger dan het gemiddelde in het Molenlaankwartier.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 983 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 96 m², een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoog, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 445 meter en SPAR express op 461 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals Kindcentrum De Heijberg (337 meter) en Hildegaert Kindcentrum (356 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 283 meter en de apotheek op 465 meter. Buslijn 35 stopt op 25 meter, tramlijn 4 op 443 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1943 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de toelichting noemt wel de bouw op kleigrond.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig. Er zijn ook kritische geluiden over contact met buren en afval naast containers. De buurt heeft ruim 8.200 inwoners, met een mix van leeftijden.
