Molenlaan 258
Molenlaankwartier · 3055 GL Rotterdam
Een royale tussenwoning in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning aan de Molenlaan 258 staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 8.200 inwoners aangenaam wonen is. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen was dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €995.000 lag boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de woning had ook veel te bieden. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning was een herenhuis met een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in het Molenlaankwartier
Het Molenlaankwartier is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Molenlaankwartier heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of PLUS op twee straten verder. Kindcentrum De Heijberg zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Bergse Bos. De bushalte Jeroen Boschlaan met lijn 35 is vlakbij, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op zo'n 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €839.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 19% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1949 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenlaan 258, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €839.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 lag 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 507 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express en PLUS voor boodschappen, en Kindcentrum De Heijberg voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit om de hoek. De bushalte Jeroen Boschlaan met lijn 35 is op 197 meter, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Het Molenlaankwartier heeft ruim 8.200 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje" met goede fiets- en wandelmogelijkheden, terwijl een ander de bereikbaarheid lastig vindt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De woning is in 1949 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Heeft de woning een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
