Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Molenstraat 21 in Schiebroek staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €630.000 ligt de prijs 39% boven het buurtgemiddelde van €454.411, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Schiebroek: een dorpse sfeer in de stad
Met ruim 17.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel gezinnen, heeft Schiebroek een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere noemt het "Prettig" en waardeert het openbaar vervoer. De buurt Schiebroek heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 265 meter of Lidl op 435 meter. Basisschool De Wilgenstam ligt op 138 meter, en Melanchthon Mavo Schiebroek voor voortgezet onderwijs op 193 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op 451 meter. Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 is op 146 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook voor 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vandeVijver Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €597.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 439 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 265 meter en Lidl op 435 meter. Basisschool De Wilgenstam is op 138 meter, en Melanchthon Mavo Schiebroek voor voortgezet onderwijs op 193 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Isra op 309 meter en Goede Herderschool op 446 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 ligt op 146 meter. Bushalte Peppelweg met lijn 174 is op 213 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Hoe scoort de buurt Schiebroek op bewonersreviews?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere noemt het "Prettig" en waardeert het openbaar vervoer. Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging van de tuin?
Het perceel is 138 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
