Molièrelaan 8
Oog in Al, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oog in Al
Aan de Molièrelaan in Oog in Al staat deze tussenwoning uit 1938, een huis met de charme van een vooroorlogse buurt. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 125 vierkante meter is het een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €700.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Utrecht, die op €840.750 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1938 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon kunnen we niets zeggen.
Een buurt met een eigen gezicht
Oog in Al is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Oog in Al heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is de 2e Marnixschool op 131 meter, en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 429 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 833 meter, en de Apotheek Oog in Al op 533 meter. Met buslijn 5 vanaf de Racinelaan op 130 meter ben je snel onderweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €847.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €565.000 naar €847.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molièrelaan 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €847.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oog in Al staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €840.750 en een mediaan van €860.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.250, terwijl het buurtgemiddelde op €7.467 ligt. Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd.
Wat kun je zeggen over de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 125 vierkante meter. Het bouwjaar is 1938. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De indeling van de woning is daardoor niet te beschrijven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De 2e Marnixschool ligt op 131 meter, en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 429 meter. Ook de Openbare Montessorischool Oog in Al is met 522 meter dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,4 kilometer reizen. Er zijn in totaal 139 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Racinelaan op 130 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook Utrecht, Majellapark is met 497 meter dichtbij, met de lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De meningen lopen dus uiteen, van gezellig tot wat afstandelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming staat niets vermeld. De woning wordt alleen aangeboden met de basisgegevens: woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en energielabel. Meer details staan niet in de advertentie.
