Een opvallende tussenwoning in Kanaleneiland-Noord
Deze tussenwoning aan de Monnetlaan 10 staat in Kanaleneiland-Noord, een buurt waar de vraagprijs van deze woning flink boven het gemiddelde uitkomt. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de duurste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.696. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een tussenwoning in Utrecht met een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, wat 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 82 m².
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 362 m³. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 8.535 inwoners is dit een levendige buurt waar 44% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met "gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". De buurt Kanaleneiland-Noord heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 55%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 179 meter en Jumbo op 192 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de Lukasschool op 258 meter en KBS De Zeven Gaven op 259 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter afstand in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De bushalte Utrecht, Trumanlaan met lijn 7 ligt op 109 meter, en het treinstation Utrecht Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €413.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €192.000 naar €413.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1959 op kleigrond is gebouwd en dat 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monnetlaan 10, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.696 en is daarmee de hoogste van de 28 koopwoningen die nu in Kanaleneiland-Noord te koop staan. Ook per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €413.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €192.000 naar €413.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1959 op kleigrond is gebouwd en dat 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 179 meter en Jumbo op 192 meter. Basisscholen zoals de Lukasschool en KBS De Zeven Gaven zitten op ongeveer 260 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op circa 250 meter afstand. De bushalte Utrecht, Trumanlaan met lijn 7 ligt op 109 meter, en treinstation Utrecht Centraal is op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met "gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
