Een bovenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze dubbel bovenhuis aan de Merwedestraat 5BS ligt in de Rivierenwijk, een buurt met ruim 9.000 inwoners en een mix van jonge huishoudens en gezinnen. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruime woning voor wie in Utrecht wil wonen. De vraagprijs van €525.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €504.656. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een woning met een klassiek bouwjaar en moderne energiekenmerken.
Een woning uit 1931 met moderne energiekenmerken
De woning uit 1931 heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en gaat het om volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Rivierenwijk
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon, is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets." De buurt Rivierenwijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 284 meter, de Albert Heijn op 377 meter en de PLUS op 484 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, waaronder Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit om de hoek op 355 meter, en apotheek Buijs op 299 meter. Met buslijn 29 bij de halte Balijebrug en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 843 meter is de rest van de gemeente Utrecht goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €352.000 naar €544.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 5BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 293 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de energieprestatie van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Merwedestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een paar straten liggen meerdere supermarkten: de Coop op 284 meter, de Albert Heijn op 377 meter en de PLUS op 484 meter. Ook de Lidl is op 985 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 284 meter ligt bushalte Utrecht, Balijebrug met buslijn 29. Ook de haltes Balijelaan (lijnen 1 en 29) en Waalstraat (lijn 1) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 843 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets." Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "niet zo veilig" en wijst op drugshandel en slecht geleegde vuilcontainers.
Hoe is de woningmarkt in de Rivierenwijk?
In de Rivierenwijk staan 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €504.656 en een mediaan van €512.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.971. Deze woning is met €525.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
