Een nieuw appartement op de vijftiende verdieping
Dit appartement aan De Dorser 321 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. Het is een gloednieuw appartement, want de makelaar geeft aan dat het om nieuwbouw gaat. Met een vraagprijs van €507.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.258.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is een galerijflat op de vijftiende woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 69 m² vermeldt. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een buurt met veel alleenstaanden
Met bijna 3.000 inwoners is Transwijk-Zuid een vrij dichtbevolkte buurt. Opvallend is het hoge aantal eenpersoonshuishoudens: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig" en heeft goed contact met medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 544 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 786 meter. Voor kinderen is er basisschool OBS Maaspleinschool op 602 meter en Basisschool Anne Frank op 629 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 690 meter en apotheek Pluymaekers op 562 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 58 meter en heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda en Huispedia. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 321, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €507.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. De mediaanprijs in Transwijk-Zuid is €501.000, dus deze woning zit daar vlak boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.258, terwijl voor dit appartement €7.042 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de vijftiende woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 69 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft 93,1% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau zijn er geluidsindicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 544 meter, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 786 meter. Basisschool OBS Maaspleinschool zit op 602 meter en Basisschool Anne Frank op 629 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 690 meter en apotheek Pluymaekers op 562 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 58 meter en heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook halte Utrecht, Balijebrug is dichtbij op 253 meter met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (57%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is."
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel nieuwbouw, zo geeft de makelaar aan.
