Nieuwbouwappartement op de 14e verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 311 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+++ is dit een moderne woning. De vraagprijs van €505.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het een interessante optie maakt. Het appartement wordt aangeboden via Lauteslager Makelaars en staat ook op Funda. Voor meer aanbod kun je kijken naar appartementen in Utrecht.
Een woning op de bovenste etage
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 14e woonlaag van een galerijflat, wat een mooi uitzicht belooft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Met een inhoud van 187 kubieke meter is er voldoende ruimte. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een rustige woonomgeving.
Leven in Transwijk-Zuid
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Ruim 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een andere bewoner is minder positief over de sfeer. De buurt Transwijk-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter of de Albert Heijn op 780 meter. Voor kinderen is er de OBS Maaspleinschool op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai van 51 dB Lden overschrijdt de norm. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 311, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €505.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De mediaanprijs in Transwijk-Zuid is €501.000, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat een verklaring kan zijn voor de prijsstelling. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.279, terwijl deze woning op €7.014 per vierkante meter zit.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een galerijflat (appartement) op de 14e woonlaag, met 3 kamers waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 187 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het is wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, aangezien de woning sinds mei 2026 wordt aangeboden en het energielabel A+++ is. Het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai van 51 dB Lden overschrijdt de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 537 meter, gevolgd door Albert Heijn op 780 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS Maaspleinschool op 596 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid qua samenstelling?
Transwijk-Zuid heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ruim 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon en slechts 9% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Goed en gezellig", terwijl een ander aangeeft zich 's avonds niet meer naar buiten te durven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een A+ of hoger energielabel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Daarnaast is er halte Utrecht, Balijebrug op 252 meter met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
