Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Monnickendamstraat staat in Westerwatering Zuid, een woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.391, wat het aanbod scherp maakt. De woning is een hofjeswoning uit 1985 en heeft een energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Zaanstad vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 377 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 45 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2055.
Westerwatering Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is Westerwatering Zuid een levendige buurt Westerwatering Zuid, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is vooral in de jaren zeventig en tachtig gebouwd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad trekt. De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op nog geen driehonderd meter lopen, of bij Dekamarkt op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool Het Eiland ligt op vierhonderd meter en het Compaen vmbo op nog geen tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit om de hoek en de Service Wester Apotheek is op vijf minuten lopen. Buslijn 64 stopt op honderdveertig meter bij de Gaasperdamstraat, en het treinstation Zaandam ligt op een kilometer afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €432.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €342.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en ook hittestress is nu laag; in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monnickendamstraat 48, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €432.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 26% zien, van €342.000 naar €432.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 377 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 45 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning in hofjesstijl.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer driehonderd meter en een Dekamarkt op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Eiland ligt op vierhonderd meter en het Compaen vmbo op nog geen tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit om de hoek en de Service Wester Apotheek is op vijf minuten lopen. Het treinstation Zaandam ligt op een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Gaasperdamstraat op honderdveertig meter, waar buslijn 64 stopt. Ook de halte Durgerdamstraat op honderdvierenvijftig meter wordt bediend door buslijnen 63 en 64. Het treinstation Zaandam ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westerwatering Zuid staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €568.391 en de mediaan ligt op €510.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.774, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.271 is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd.
Wat voor eigendomssituatie heeft de woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 december 2055. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. Het is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale woonlasten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de gezellige sfeer. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
