Een tussenwoning met karakter in Oldegalileën
Aan de Groningerstraatweg in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1920, een huis met een verhaal in een buurt die je zo in de binnenstad brengt. Met een vraagprijs van 279.000 euro is dit een woning om goed naar te kijken. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop en wordt aangeboden als tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 110 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oldegalileën, een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "verloedering" en zich niet veilig voelt. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Oldegalileën heeft zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 147 meter of Poiesz op 309 meter. Basisschool IKC Aventurijn ligt op 308 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 327 meter. De huisarts zit op 498 meter, de apotheek op 408 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 78 meter bij halte De Bleek, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 245.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Vos Makelaardij B.V op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 245.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 279.000 euro ligt daar 14% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, niet wat je er daadwerkelijk voor betaalt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes opgegeven. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Het verschil is aanzienlijk en het is niet duidelijk welke bron klopt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 51 m², wat uitkomt op 5.471 euro per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning niet energiezuinig is. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van de weg kunt ervaren, maar het is geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 147 meter en Poiesz op 309 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Aventurijn zit op 308 meter en het Stedelijk Gymnasium op 327 meter. De huisarts is op 498 meter en de apotheek op 408 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 78 meter bij halte De Bleek, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander spreekt over overlast en verloedering, en voelt zich niet veilig. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is verder niet beschreven in de advertentie. Het is een tussenwoning uit 1920, dus je kunt rekening houden met een oudere bouwstijl. De oppervlakte is onduidelijk, omdat de BAG en de makelaar verschillende cijfers geven.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is volgens de BAG-registratie 80 m², maar er staat niet bij of dat een tuin is. Als buitenruimte belangrijk voor je is, staat er in de advertentie niets over. Het is niet duidelijk of er een tuin aanwezig is.
