Verkocht onder voorbehoud
Standhasenstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1931 aan de Nessestraat heeft een authentieke uitstraling en een woonoppervlak van 62 m². De woning is voorzien van energielabel C. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat past bij de schaarste aan beschikbare tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Standhasenstraat en omgeving is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner de buurt een 9,25 en zegt: "Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar." De buurt telt zo'n 1340 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De buurt Standhasenstraat en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij PLUS (twee straten verder) of Aldi (om de hoek). Kinderen kunnen naar Integraal Kindcentrum De Repelaer (naast de deur) of Dordtse Vrije School (om de hoek). Voor voortgezet onderwijs zijn Insula College en Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix beide op loopafstand. De gemeente Dordrecht biedt een compleet voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Nessestraat 11, Dordrecht
De vraagprijs van €350.000 ligt boven de mediaan van €330.000 in de buurt, maar onder het gemiddelde van €388.500. De woning is met 62 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m², wat de prijs per m² relatief hoog maakt. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, die niet uit de advertentie blijken.
De buurt wordt door bewoners gewaardeerd met een 9,25. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen (88%). Er wonen veel gezinnen en de sfeer is sociaal: bewoners helpen elkaar en vieren samen verjaardagen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar voelt toch dorps aan.
In de buurt werden de afgelopen periode 4 woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 17 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisonderwijs: Integraal Kindcentrum De Repelaer (152 m) en Dordtse Vrije School (153 m). Voortgezet onderwijs: Insula College (356 m) en Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix (425 m). Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het treinstation ligt op 1,6 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. Dit is een redelijke afstand voor dagelijks woon-werkverkeer.
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1931. In de buurt heeft 16,7% label A en 16,7% label C; de meeste woningen (66,7%) hebben een lager label (D of slechter). Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal geïsoleerd.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €388.500 | €330.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.649 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.488 | €364.146 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.962 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Nessestraat 11, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
