Een tussenwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Strijenlaan, een rustige weg in de woonwijk Blauwe Kei in Breda. Met een vraagprijs van €830.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda. De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 165 m² groot.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op de bovenverdieping ligt een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gematigde stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Blauwe Kei als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een groot aandeel koopwoningen, zo'n 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 512 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Katholieke Basisschool Laurentius en de Nutsbasisschool Dirk van Veen op loopafstand, op 320 en 384 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 158 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €565.000 naar €720.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strijenlaan 27, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €830.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.808. Per vierkante meter is het verschil 36%. De makelaar vraagt daarmee een prijs die aan de hoge kant is vergeleken met andere koopwoningen in Blauwe Kei. Het is aan jou om te bepalen of de kenmerken van deze woning, zoals het bouwjaar en de oppervlakte, dat verschil rechtvaardigen.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €720.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €565.000 naar €720.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 137 m² volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is 165 m². Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze locatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Strijenlaan?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 512 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. De Katholieke Basisschool Laurentius ligt op 320 meter en de Nutsbasisschool Dirk van Veen op 384 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 158 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Breda, Van Duijvenvoordestraat en Breda, Ginnekenweg liggen op loopafstand, op 226 en 392 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
