Een monumentale tussenwoning in het hart van Breda
Aan de Nieuwstraat, midden in de levendige binnenstad van Breda, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1830. Met een woonoppervlak van 720 vierkante meter en een perceel van 1010 vierkante meter is dit een uitzonderlijk royale woning voor de stad. De vraagprijs van €2.850.000 ligt fors boven het gemiddelde van andere tussenwoningen in Breda, maar de omvang en het monumentale karakter maken dit een bijzondere verschijning. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien het ontbrekende energielabel in de advertentie.
Een woning met een rijke historie
Het bouwjaar 1830 maakt dit een van de oudere woningen in de buurt, waar 35 procent van de woningen van vóór 1945 dateert. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 720 vierkante meter, de makelaar hanteert hetzelfde oppervlak als basis voor de prijs per vierkante meter van €3.958.
City, een bruisende buurt in de binnenstad
Met 2.730 inwoners en een hoge dichtheid van 4.363 adressen per vierkante kilometer is dit een zeer stedelijke omgeving. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De buurt City kent ook een hoog aantal misdrijven: 1.096 in totaal, wat past bij een drukke binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Coop ligt op 100 meter, Albert Heijn op 190 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op 862 meter, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs op 874 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 675 meter, de apotheek Motké-Poels op 569 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Breda, Centrum op 97 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380, en treinstation Breda op 964 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.503.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €1.376.000 naar €2.503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 13, Breda
Wat zegt de vraagprijs over de marktpositie van deze woning?
De vraagprijs van €2.850.000 ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. Ook de prijs per vierkante meter van €3.958 is lager dan het buurtgemiddelde van €5.270, wat logisch is gezien de uitzonderlijke oppervlakte van 720 m². De woning is daarmee een van de duurste in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is relatief gunstig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder ontbreken details over de indeling, het aantal kamers en de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een goed beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.503.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €1.376.000 naar €2.503.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1830, dus vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 100 meter, Albert Heijn op 190 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 862 meter, het Onze Lieve Vrouwelyceum op 874 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart is op 675 meter, apotheek Motké-Poels op 569 meter. Treinstation Breda ligt op 964 meter, en bushalte Breda, Centrum op 97 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
City is een zeer stedelijke buurt met 2.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Er zijn positieve geluiden over de buurt, maar ook klachten over drugsgebruik, zwerfafval en geluidsoverlast. Het aantal misdrijven is met 1.096 relatief hoog, wat past bij een drukke binnenstad.
Wat betekent het ontbrekende energielabel voor deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Bij een woning uit 1830 kun je rekening houden met hogere stookkosten, maar zonder label is daar geen concrete uitspraak over te doen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De gebiedsindicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat kan staan.
